Selon l’indice des loyers KSH-ingatlan.com, les prix des loyers sont restés inchangés en février, tandis que Budapest a même connu une légère baisse. Pendant ce temps, l’offre nationale de location a augmenté de plus de 26%, a rapporté ingatlan.com à MTI mercredi.
Le rapport précise que les prix des loyers ont augmenté de 0,2 % par rapport à janvier, ce qui est considéré comme une stagnation, alors qu’à Budapest, les loyers ont baissé de 0,4 % en un mois. En revanche, en janvier, les prix des loyers ont augmenté de 2 % par rapport au mois précédent, tant au niveau national que dans la capitale.
Selon ingatlan.com, le loyer moyen des propriétés résidentielles répertoriées à Budapest au début du mois de mars était de 250 000 HUF, soit le même qu’il y a un an. Les locataires potentiels de la capitale ont pu choisir parmi près de 11 000 biens locatifs disponibles, soit une augmentation de 21 % par rapport à l’année précédente.
C’est dans le XIIIe arrondissement que l’on trouve le plus grand nombre de logements à louer, avec près de 1 500 logements en attente de locataires, soit une augmentation de 50 % par rapport au mois de mars de l’année dernière. Le loyer moyen dans le district est resté à 250 000 HUF.
Parmi les principaux chefs-lieux de département dont le marché locatif est le plus actif, Debrecen a connu une augmentation de 116 % de l’offre locative en un an. Cependant, en raison de la forte demande, le loyer moyen a augmenté de 15 %, atteignant 230 000 HUF. À Szeged, l’offre a augmenté de 8 %, accompagnée d’une hausse de 16 % des prix de location, portant le loyer moyen à 160 000 HUF au début du mois de mars. À Győr, 31 % de biens locatifs supplémentaires sont apparus sur le marché, avec un loyer moyen de 190 000 HUF, reflétant une augmentation modérée de 6 %, selon le rapport.
László Balogh, expert économique en chef chez ingatlan.com, a expliqué dans la déclaration que la légère baisse des prix de location à Budapest est principalement attribuée aux quartiers plus chers de Buda, alors que les prix de location ont continué à augmenter dans les quartiers extérieurs plus abordables de Pest.
Du côté des ventes du marché immobilier, les investisseurs sont de plus en plus actifs, ce qui suggère que l’offre locative va continuer à augmenter, ce qui pourrait freiner la hausse des loyers à moyen terme.
L’expert a ajouté que la stagnation des prix des loyers en février est également significative parce que cette période est habituellement chargée en raison du début des programmes universitaires et collégiaux en milieu d’année. Au cours des dix dernières années, les loyers ont généralement augmenté de 1 à 2 % en février par rapport à janvier, mais cette année, les prix sont restés inchangés.
(MTI)
