Selon une enquête réalisée en mai, les personnes souhaitant louer un logement à Debrecen devaient prévoir un loyer mensuel moyen de 225 000 HUF. Au cours de l’été, ce prix a encore augmenté, les moyennes actuelles se situant entre 248 000 et 250 000 HUF.
Dans la capitale, les loyers mensuels moyens peuvent atteindre 270 000 à 280 000 HUF, auxquels s’ajoutent des frais supplémentaires tels que la caution, qui correspond généralement à deux mois de loyer. Les experts immobiliers interrogés par MTI, commentant la haute saison des locations qui commence avec l’annonce des résultats d’admission à l’université, ont souligné l’importance d’inclure le détail des frais de services publics dans les contrats de location écrits.
Le site immobilier ingatlan.com a souligné que le loyer moyen actuel à Budapest, sur la base de près de 10 000 annonces de location, est d’environ 270 000 HUF. Cependant, les différences de prix entre les quartiers sont importantes : le quartier II est le plus cher, avec un loyer mensuel moyen de 350 000 HUF, tandis que le quartier XXIII est le moins cher, avec 160 000 HUF.
Ils ont ajouté que le loyer moyen à Debrecen, qui s’élève à 248 000 HUF, n’est que légèrement inférieur à la moyenne de Budapest. Dans d’autres grandes villes universitaires, les loyers moyens sont de 200 000 à 210 000 HUF à Győr et Székesfehérvár, de 165 000 à 185 000 HUF à Szeged et Pécs, et d’environ 125 000 HUF à Miskolc.
Selon les données d’ingatlan.com, les propriétaires demandent généralement deux mois de caution et un mois de loyer à l’avance, ce qui signifie que le coût initial d’un emménagement peut varier entre 500 000 et 800 000 HUF dans les plus grandes villes universitaires de Hongrie.
Duna House a noté que l’annonce des notes d’admission marque le début de la haute saison sur le marché locatif. Cependant, de plus en plus d’étudiants adoptent une attitude attentiste, dans l’espoir d’une baisse des prix. Si cela peut permettre d’économiser des centaines de milliers de forints, cela augmente également la concurrence pour les appartements disponibles.
Leurs données montrent qu’en juillet, les loyers moyens étaient d’environ 270 000 à 280 000 HUF à Budapest, 210 000 à 250 000 HUF à Debrecen, 190 000 à 230 000 HUF à Győr, entre 150 000 et 170 000 HUF à Szeged, 140 000 HUF à Pécs et 110 000 HUF à Miskolc et Szolnok.
Les données d’Otthon Centrum montrent que les loyers mensuels moyens à Budapest étaient de 290 000 HUF dans le district XI, 270 000 HUF dans le district XIII, 240 000 HUF dans le district VIII et 220 000 HUF dans les districts III et XXII. À Debrecen, le loyer moyen atteignait 250 000 HUF, tandis qu’à Pécs et Szeged, il était respectivement de 130 000 HUF et 150 000 HUF.
Les annonces publiées sur le site immobilier hongrois zenga.hu, détenu et géré par la banque OTP, indiquent que les studios dans le centre de Budapest sont proposés entre 220 000 et 240 000 HUF, tandis que les appartements deux pièces peuvent dépasser 300 000 HUF. Dans le district XI, les petits appartements sont proposés à partir de 200 000 HUF, tandis que les appartements de deux à deux pièces et demie coûtent entre 270 000 et 280 000 HUF. Dans les quartiers périphériques, on trouve des studios à partir de 160 000 HUF.
À Debrecen, les studios sont proposés à près de 200 000 HUF, tandis que les appartements deux pièces sont proposés à environ 240 000 HUF. Dans d’autres villes universitaires, les appartements de deux pièces sont proposés à partir de 170 000 à 180 000 HUF. Les chefs-lieux les moins chers sont Salgótarján et Békéscsaba, où un appartement de deux pièces se loue pour seulement 110 000 à 120 000 HUF par mois.
